2018年02月27日

【投機用シェアハウス連続破綻騒動】狂気の総本山スルガ銀行 年収400万円リーマンのインチキ源泉徴収票を根拠に億単位融資

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「家賃0円・空室有」でも儲かる不動産投資―――脱・不動産事業の発想から生まれた新ビジネスモデル
「家賃0円・空室有」でも儲かる不動産投資―――脱・不動産事業の発想から生まれた新ビジネスモデル

「かぼちゃの馬車」に限らずこの手の「シェアハウス」投資家諸君に聞きたいのだけれど、南こうせつとかぐや姫「赤ちょうちん」みたいな専有面積四畳半で風呂便所共同安普請タコ部屋に「シェアハウス」って名前付けただけで30年間に亘り利用者需要切れ目なしと思っていたの?マジで?

この箱、外国人不法滞在者専用タコ部屋や生活保護受給者専用貧困ビジネスには具合よさそうだけど、それなら人夫出しや人身売買ブローカーとセットじゃないとね。バニラ辺りで求人やって嬢の確保さえ目処がつけば無許可激安ピンサロの店舗経営なら上手く使えそう。

シェアハウスってさ、開放的なリビングが建物中央にバーン!ってあるイメージだったんだけど↓

蒲田検箪性専用シェアハウス|かぼちゃの馬車

かぼちゃの馬車|東京都内最大級の女性専用シェアハウス










【シェアハウス投資】スルガ銀行で2億 源泉徴収票コピー改ざん、年収水増し 400万円台の年収が900万円台に

1: ばーど ★ 2018/02/27(火) 12:28:29.02 ID:CAP_USER9

 シェアハウス投資で賃料不払いが相次ぐ問題で、オーナーが銀行で融資を受ける際の源泉徴収票のコピーが改ざんされた例などがあることがわかった。預金額の改ざんはすでに確認されている。預金に加え、年収も多く見せて、多額の融資を引き出しやすくしたとみられる。

 シェアハウス投資は、不動産業者らが長期の賃料保証と引き換えに、シェアハウスを割高な価格で販売。会社員らがオーナーになったが、賃料不払いのトラブルが続出している。多くが地方銀行のスルガ銀行(静岡県沼津市)から1棟で1億円超の融資を受けた。

 朝日新聞の取材では、通帳コピーの改ざんによる預金水増しに加え、源泉徴収票のコピーなどの改ざんで年収も水増しした例もあることが、オーナーの証言や書類などでわかった。

 あるオーナーの30代男性は最近、融資審査で使われた資料を入手したところ、源泉徴収票と給与明細の写しが改ざんされていたことが初めてわかったという。実際には400万円台の年収が900万円台になっていた。原本は融資時に仲介業者に渡し、銀行との間で確認した覚えはないという。

 男性はスルガ銀で2億円超を借… 残り:274文字/全文:736文字

2018年2月27日10時49分
朝日新聞デジタル 全文は会員登録をしてお読みいただけます
https://www.asahi.com/articles/ASL2K7KW8L2KULFA00V.html?iref=pc_ss_date



2: 名無しさん@1周年 2018/02/27(火) 12:29:12.37 ID:p/52Dt7p0

融資担当者も怪しな


91: 名無しさん@1周年 2018/02/27(火) 12:53:11.51 ID:0vc0fXjX0

>>2
記事を読んだら、瞬時に思う事だよな


126: 名無しさん@1周年 2018/02/27(火) 12:59:39.88 ID:5tmWWlu50

>>2
今頃ゲラゲラわろとるで


6: 名無しさん@1周年 2018/02/27(火) 12:32:01.53 ID:osz1HH4v0

まだ誰も逮捕されてないってのがwwww


13: 名無しさん@1周年 2018/02/27(火) 12:33:51.33 ID:cBqiMU9I0

2億円超も借してくれておかしいなと普通の人は思うけど
この被害者たちは借りた時になんにも気づかなかったのか
あり得なさすぎる


472: 名無しさん@1周年 2018/02/27(火) 14:53:39.51 ID:gqn2LwJ40

>>13
それ違うスレに書かれてたけど
よくこんなに貸せますねって借主が聞いたらスルガの担当者は
この投資モデルには自信がありますんでって言ったらしい
銀行の担当者がそう言うから投資としては安心な案件なんだと思ってたら
今回の様な事態になったって事だったよ


44: 名無しさん@1周年 2018/02/27(火) 12:43:19.35 ID:nlWJXS420

事件の内容はわからないがスルガ銀行はロードバイクローンに800万も出すような銀行。
まともな人はかかわらないほうがよいかもしれない。


109: 名無しさん@1周年 2018/02/27(火) 12:57:49.48 ID:kfIhHhN80

スルガ銀行の抵当付いてる不動産、最近よく見るようになったな
銀行の担当者との会話は、「え、スルガの抵当付いてるじゃん」「金利高いでしょ、利益出てたのかね?」
今度は、スルガの抵当付いたシェアハウスが大量に出てくるのかな、シェアハウスブームなんてもともとなかったし、民泊ブームも終わりそうだし、何に使われるのかね


110: 名無しさん@1周年 2018/02/27(火) 12:58:15.10 ID:QFZjL2O+0

これを機にサブリースは規制強化した方がいいんじゃない?
良い話聞いたことないがない


117: 名無しさん@1周年 2018/02/27(火) 12:58:35.20 ID:ake8XEvA0

年率3.5だの4%じゃ、元本減らないぞ。
しかも回りにライバルアパートできたり、シェアハウスブームが去ったら(そんなの来てもないけど)、アウティ〜


150: 名無しさん@1周年 2018/02/27(火) 13:06:05.97 ID:nlWJXS420

>>117
>シェアハウスブームが去ったら(そんなの来てもないけど)

笑ったw
普通に考えて赤の他人複数と共同生活したいと思う人はよほどの貧乏人か、
良い悪いはともかくとしてよほどの変わり者。
投資先としては魅力がないか裾野がないか、どちらにしても向かないね。


168: 名無しさん@1周年 2018/02/27(火) 13:10:01.37 ID:ake8XEvA0

>>150
「かぼちゃの馬車」の上物は安普請だしシェアハウス前提だから、転用もできない。
価値ゼロどころか撤去費用を考えたらマイナスらしい。

ホームレス向けの安アパートに転用しても、近隣住民と揉めそうだし


122: 名無しさん@1周年 2018/02/27(火) 12:58:56.22 ID:/8Ri/Vap0

サブプライムかな?


133: 名無しさん@1周年 2018/02/27(火) 13:01:41.95 ID:Ig3fMqOkO

>>122
似てるよね
返済能力以上の金をルンルン貸してるのが


131: 名無しさん@1周年 2018/02/27(火) 13:01:00.97 ID:qqa9m/8K0

土地建物でせいぜい1億5千の物件を2億で買わされた、というだけの話で終了させるだろうな
最終的に悪いのは騙されたやつという図式が出来上がってる


132: 名無しさん@1周年 2018/02/27(火) 13:01:07.59 ID:bvM/JVil0

新しいビジネスの創出こそが正義
グレーゾーンビジネスの拡大こそが大切


146: 名無しさん@1周年 2018/02/27(火) 13:04:38.63 ID:3nULljBq0

>>132
100万の布団を馬鹿に売るのと大差ない詐欺商法に見える。
これグレーじゃなくブラックだろ。


139: 名無しさん@1周年 2018/02/27(火) 13:03:22.50 ID:uVIddNt40

年収400万の素人が一億借りて、
問題なく返せるような楽な商売なら企業が自分でやってるわ


163: 名無しさん@1周年 2018/02/27(火) 13:07:56.57 ID:tlHppXOx0

銀行員がとりあえず成績出すために滅茶苦茶やったパターンかね


169: 四戸悠太郎 2018/02/27(火) 13:10:04.65 ID:0finFE1V0

年収400万でアパート経営しようなんて甘い考えの奴らに同情する気になんかならない


172: 名無しさん@1周年 2018/02/27(火) 13:11:00.50 ID:hiztWLcq0

1億円以上のローンを組んだ人が700人近くいるんだったよね


195: 名無しさん@1周年 2018/02/27(火) 13:19:16.11 ID:bhHOFoJt0

つか、渉外係や融資係してたとき、必要書類で源泉徴収票なんて認めてなかったけどな
課税証明と納税証明を貰ってた気がする


256: 名無しさん@1周年 2018/02/27(火) 13:36:55.66 ID:CEy0iBZy0

ビデオ安売王の人が裏にいたのか。
当時は分からなかったけど、あれもフランチャイズ店だったんだな。
中入ると全然人いなかったわ、あれじゃよっぽど硬い意志がないと入り辛いもん。
なんか店内も清潔感ないし。


296: 名無しさん@1周年 2018/02/27(火) 13:48:19.01 ID:MadL3qNc0

>>1
シェアハウス社員「ぶっちゃけシェアハウスは採算割れますがオーナーは高収入、回収は容易ですよ」
スルガ銀行「お主も悪よのう」
シェアハウス社員(その資料は嘘だけどなw)
スルガ銀行「ハハハ」
シェアハウス社員「ハハハ」
オーナー「賃料保証を変更だと?こんなん払えるわけないだろウチ貧乏なのに」
スルガ銀行「え…」
シェアハウス社員「ハハハ」


328: 名無しさん@1周年 2018/02/27(火) 13:56:28.96 ID:MadL3qNc0

シェアハウス会社は本来個人投資家を間に挟む理由はない
直接銀行と契約すればよい
その方が手間もかからず利益多い
それをしないのは話がウソかリスクが相当デカいかのどちら

ま、ろくに働きもせず名義貸すだけで儲けられると思う個人投資家wがアホなんだけどな


360: 名無しさん@1周年 2018/02/27(火) 14:04:00.80 ID:x03GDNim0

>>328
借地借家法で貸主より借主のほうが権利が強くなったので顧客を貸主にすることでリスクを減らして儲けよう
という非常にムシのいい話がサブリースという事業なわけさ
マスメディアによるシェアハウス煽りといいまったく世の中詐欺だらけだなw


329: 名無しさん@1周年 2018/02/27(火) 13:57:30.49 ID:QhnfA6Ve0

こういうのって昔からある話だよ。
借りた金を返せなくなったら担保物件を取り上げて
さらに足りなければ連帯保証人にも請求が行くし。


335: 名無しさん@1周年 2018/02/27(火) 13:59:24.27 ID:ogHSFUOU0

スルガは支店長の一存で融資を決めれる
株式資産を10倍にされてて融資が通る

楽待ち新聞で早い段階から記事にされてた


340: 名無しさん@1周年 2018/02/27(火) 13:59:57.67 ID:ake8XEvA0

>>335
マジか


380: 名無しさん@1周年 2018/02/27(火) 14:11:07.47 ID:ogHSFUOU0



345: 名無しさん@1周年 2018/02/27(火) 14:00:48.28 ID:dWr41elL0

退職後のアパート経営が9割破綻するのに 不動産ビジネスとかアホじゃねーの?


350: 名無しさん@1周年 2018/02/27(火) 14:01:50.63 ID:dWr41elL0

赤字になるからアパートやマンション経営は企業は手を出さないのだよ。

儲かるのは駅前や都心の商業地(企業向けビル)のみだよ。


356: 名無しさん@1周年 2018/02/27(火) 14:02:41.89 ID:PKbNuOL10

賃貸建てすぎ、銀行貸しすぎ
空き室増えてるから家賃引き下げラッシュだよ
不良債権問題起きるぞー
バブル忘れてんね


365: 名無しさん@1周年 2018/02/27(火) 14:04:35.18 ID:GwJT4HJV0

表に出ないだけで銀行と不動産仲介屋どこも似たようなのやってるよ
オレの知り合い年収と勤務年数の証明書を不動産の仲介屋の指示で偽造して住宅ローン組んだ


382: 名無しさん@1周年 2018/02/27(火) 14:12:10.36 ID:LjwKxscG0

社長の大地則幸氏は「レオパレス」の創業家が08年に新たに立ち上げたMDI(東京・銀座)の出身で「若いがなかなかのやり手」(取引先)というが、関係者は「実質的な経営者は別人だが、事情があって表に出られない」と打ち明ける。そのわけありの人物は佐藤太治氏いう。

佐藤氏はバブル期に「ライオンズ石油」社長として格安ガソリンやカリフォルニア米の自主輸入を手掛け、お上に楯突く経営者と持て囃されたこともある。その後、1993年に「ビデオ安売王」というビデオショップチェーンを創業し、瞬く間にフランチャイズを全国1千店に広げた


ビデオ安売王wwwwwwwwwwwwwwwwwwww

https://facta.co.jp/article/201603009.html


397: 名無しさん@1周年 2018/02/27(火) 14:19:08.59 ID:ogHSFUOU0

あこぎなシェアハウス業界の戦々恐々
http://blogos.com/article/279647/
「かぼちゃの馬車」の実質オーナーはかつてビデオ安売り王などで名をはせた佐藤太知氏で逮捕歴もある裏社会の著名人です。
そのため、本人は表向き顔を出せないのでダミー社長としてレオパレス出身の大地則幸氏を起用します(氏は今年、解任されたと理解しています)。
手法はかぼちゃが投資家を見つけた時点で物件を一旦かぼちゃが購入、それを投資家に転売し、かぼちゃがサブリースしてシェアハウスとして運営するという仕組みです。


408: 名無しさん@1周年 2018/02/27(火) 14:24:32.84 ID:qHz/7M6z0

>>397
スゲぇ!何故こんなタコ部屋ができたのかが少し理解できた希ガス。建物の施主はかぼちゃなのかw
そりゃ、オーナーが建築当初から参画していたのなら、あんな間取りはありえないよな。
どんな奴であっても、あの間取りは生理的に嫌悪してしまうだろうから。


398: 名無しさん@1周年 2018/02/27(火) 14:19:41.30 ID:YHyfzk3I0

どっかの記事じゃあスルガ銀行はすでに連帯保証人の資産状況を調査し差押えの準備に入ってるって見たな
かぼちゃは最初から詐欺る気マンマン
スルガは回収する気マンマン
地獄はオーナーだけでしょ


404: 名無しさん@1周年 2018/02/27(火) 14:23:35.03 ID:t1xZitLf0

>>398 連帯保証人を取らなかった例もあったそうだが、
過半数はやはりそれら取っての融資だろうね。
連続破産になるのは困るということで、大概が回収できてしまうんだよね。
後で当事者同士で大げんかになっても、そんなの知らないし。


399: 名無しさん@1周年 2018/02/27(火) 14:21:46.42 ID:K82Hw8nA0

「シェアハウス」という秀逸なネーミングが成功の(詐欺が成功する)カギだったな
これが「低家賃共同住宅」だったら、こうはうまくいかない


406: 名無しさん@1周年 2018/02/27(火) 14:24:15.35 ID:bjR2zVqS0

>>1 不動産投資は、割が合わないんだよね。うまくいってもトントン。


422: 名無しさん@1周年 2018/02/27(火) 14:29:58.53 ID:gsr0pfE50

>>406まあ素人さんはそう。中堅デベが倒産し捲った頃はお勧め物件沢山。
そんなのは業者間で買取して、カスが自称不動産投資家へ。


428: 名無しさん@1周年 2018/02/27(火) 14:33:01.36 ID:TPxFNNXT0

>>422
一般人は不動産ネットワークが別個にあることを知らない


439: 名無しさん@1周年 2018/02/27(火) 14:39:46.67 ID:gsr0pfE50

>>428そうなんよ。だから自分の担当物件で自社買取不可で
レントロール見たうえでプロパー低利可能な顧客にだけ売った。


429: 名無しさん@1周年 2018/02/27(火) 14:33:07.26 ID:uYIlZ+G20

>>422
知り合いは築60年みたいなボロアパートを生保とか不法滞在みたいな外人に貸して儲けてるだとさ。
なんにも管理しない代わりになんも干渉しないんだと。
窓割れてても直さないとか言ってて、ちょっと何言ってるか分からなかったw
時々警察沙汰とか死体が出たりするのに耐えられる根性さえあれば楽な商売らしいw


427: 名無しさん@1周年 2018/02/27(火) 14:32:38.02 ID:pOT2Wt7Q0

>>406
個人投資家の手に渡るのは残りカスだけだからな
まあ不動産以外の投資も同じだが


413: 名無しさん@1周年 2018/02/27(火) 14:26:37.01 ID:6RYljEkB0

建てちゃった奴は
ウィークリーマンションにして
一泊3000円くらいで出張族や外人韓国客相手に貸すしかないな。
それならトントンで返せるかもしれああい。


431: 名無しさん@1周年 2018/02/27(火) 14:34:23.11 ID:Q39K6zo00

>>413
最終的にはやる気のあるシェアハウスかゲストハウスのオーナーに叩き売られてくんじゃないか?


435: 名無しさん@1周年 2018/02/27(火) 14:37:05.28 ID:uYIlZ+G20

>>431
まともな業者ややる気のあるオーナーがこんなゴミみたいな物件買うわけないだろw
タコ部屋業者なるものが存在して全国で買い占めしてるとかならあるいはw
転用可能なのはシャワーなし個室風俗とか、家庭教師風塾くらいか?w


436: 名無しさん@1周年 2018/02/27(火) 14:38:46.23 ID:Q39K6zo00

>>435
そんなにだめな建物建てたのか?


444: 名無しさん@1周年 2018/02/27(火) 14:41:39.62 ID:uYIlZ+G20

>>436
こんなのとか
https://goo.gl/images/fah4t4
644x493_6e0c8567e780378bc41fd2dcdfca320f


引用先: http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1519702109/


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Posted by kingcurtis 固定リンクComments(8)時事問題 
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コメント
同じこと思った すでに下火のシェアハウスブームの今、どうやって家賃が安定して回収できると思ったのか シェアハウスなんて基本貧乏人しか来ないだろうに

家賃保証30年とか言ってたらしいけど、業者はすでにバックレる気まんまん これ逃げられると思えないけど仲介業者は逃げられるのかね?普通に詐欺で捕まりそうだけど
Posted by 名無しのぱよぱよちーん at 2018年02月27日 17:52
累計1万人の女性って、尼崎とあいりんだけでそんなにたくさんの女性いるのか?って言いたくなるくらいドヤ街向きの間取り。
Posted by 名無しのぱよぱよちーん at 2018年02月27日 18:55
合宿運転免許や研修施設が近所にあれば救われるかもしれんが、長期間住みたくない間取り。
Posted by 名無しのぱよぱよちーん at 2018年02月27日 21:03
×共同トイレがあるので快適です!
○トイレシェアリングで快適です!
なんかすごうそう

×風呂は共同
○シェアバス
飛べそうだよね
Posted by 名無しのぱよぱよちーん at 2018年02月27日 22:57
ベキが出てきた時点でお察するべき。

仮想通貨と一緒で、
儲かるのは小銭を投げる愚民ではなく、胴元。
「本当に儲かる話」があったら、お前に回ってくる前に誰かが全部やってる。
Posted by んんー at 2018年02月28日 08:18
学生の頃に住んでた寮がこんな感じだった。
Posted by 通りすがり at 2018年02月28日 09:16
無理に増やさなければ、都内に寝に帰るだけの部屋が欲しい人の需要があるから、被害者も出ずに不動産投資の一角になっていたかもしれないのに。
Posted by 名無しのぱよぱよちーん at 2018年02月28日 09:41
結局、マスコミのシェアハウス煽りが原因。「マスコミが好意的に取り上げている→あぁ、糞か」
Posted by 名無しのぱよぱよちーん at 2018年02月28日 20:59
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